+7 (495) 540-41-01 — Москва
+7 (343) 2-159-022 — Екатеринбург

Сопутствующие расходы

Расходы, сопутствующие приобретению недвижимости в Испании, ELR условно подразделяет на 3 группы:

  • Затраты, совершаемые непосредственно при покупке
  • Издержки, связанные с последующим содержанием жилья
  • Ежегодные отчисления налоговым органам

1 группа. Оформляем право собственности

С 1 января 2013 г. к стоимости самого объекта необходимо будет добавить: 

  • 10% НДС (IVA) – для жилых площадей на первичном рынке
  • 7-8%  налога на переход права собственности (ITP) – для недвижимости на вторичном секторе
  • 21% НДС – для коммерческих помещений
  • 2% – для регистрации земельных участков

В случае сотрудничества с застройщиком Вам также придется познакомиться с гербовым сбором (IAJD), который варьируется от 0,1% до 1% в зависимости от местоположения объекта в конкретной автономной области.

Внесение записи в Реестр собственников увеличит бремя взносов на 1% от стоимости, зафиксированной в Эскритуре (договоре купли-продажи).

И, наконец, последняя статья расходов по первой группе – это оплата услуг нотариуса: 1% от суммы купчей.

Оформление ипотеки ориентировочно обойдется в 700-1300 евро: сюда входят затраты на присяжного переводчика, профессиональную оценку недвижимости, страхование объекта.

2 группа. Обслуживаем полученную недвижимость

Периодичность внесения коммунальных платежей одинакова во всех испанских провинциях и суверенных территориях. 1 раз в месяц Вам будет необходимо расстаться с определенной суммой, предназначенной для содержания жилья. Однако стоимость услуг ЖКХ существенно разнится и зависит от множества факторов: площади недвижимости, сезона, степени развития придомовой инфраструктуры и т. д. ELR советует ориентироваться на следующие цифры: 1-1,5 евро/м2 – бюджет стандартного кондоминиума (с подземной парковкой, бассейном, ландшафтным озеленением) и 2-3 евро/м2 – «смета» элитного комплекса (с теннисным кортом, SPA-центром, охраной). В совокупности с переменными расходами на электричество, водопотребление и прочими затратами окончательная сумма составит от 200 евро ежемесячно.

3 группа. Несем бремя «нерезидента»

Ежегодный налог на недвижимость (IBI), взимаемый муниципалитетом, в Испании не превышает 1% от кадастровой стоимости объекта. Аналогичный налоговый сбор (IRNR), взимаемый федеральными органами с нерезидентов, колеблется в пределах 1,1-2% от оценки по кадастру. Налог на вывоз мусора – отдельная строка в статье Ваших расходов, которые будут уплачиваться 1 раз в год (50-150 евро).